Jawornik. Zielone światło dla inwestycji. Radni jednogłośnie przyjęli plan zagospodarowania

Rada Miejska w Myślenicach jednogłośnie uchwaliła nowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla ponad 105 hektarów wsi Jawornik.

Dokument, którego przygotowanie zajęło prawie dziesięć lat otwiera tereny przy Zakopiance pod hale, magazyny i usługi komercyjne oraz rezerwuje miejsce pod strategiczny węzeł drogowy

Podczas 33. Sesji, która odbyła się 26 października radni miejscy w Myślenicach podjęli kluczową decyzję dla gospodarczej przyszłości gminy. Uchwała w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru we wsi Jawornik została przyjęta jednogłośnie - za głosowało 15 obecnych na sali radnych. Żaden z samorządowców nie zgłosił pytań ani uwag.

Burmistrz Jarosław Szlachetka (PiS) podkreślał, że to jeden z najważniejszych dokumentów rozwojowych, którego celem jest przyciągnięcie inwestorów, stworzenie miejsc pracy i zwiększenie wpływów podatkowych do gminnej kasy, przy zachowaniu odpowiedniej infrastruktury.

- Celem dokumentu jest jest stworzenie warunków do rozwoju gospodarczego, powstania nowych miejsc pracy oraz zwiększenia atrakcyjności inwestycyjnej naszej gminy przy jednoczesnym zachowaniu ładu przestrzennego. Dzisiejsza uchwała nie oznacza oczywiście automatyzacji, automatycznej realizacji konkretnych inwestycji, lecz wyznacza ramy prawne i przestrzenne dla przyszłego zagospodarowania tego terenu – mówił burmistrz Szlachetka.

Uchwalenie dokumentu wieńczy wieloletni proces planistyczny, który formalnie rozpoczął się jeszcze w lutym 2017 roku. Objęty planem obszar ma powierzchnię 105,82 ha i rozciąga się w bezpośrednim sąsiedztwie Zakopianki.

Aby sfinalizować prace, konieczne było trzykrotne wyłożenie projektu do wglądu publicznego oraz uzyskanie ministerialnych decyzji o odrolnieniu blisko 9,75 ha gruntów rolnych najwyższych klas.

Hale do 15 metrów i rezerwa pod wielki węzeł

Zgodnie z zapisami planu, znaczna część obszaru zyskała przeznaczenie pod zabudowę usługową (U) oraz produkcyjno-usługową (PU), w tym bazy magazynowe, składy i obiekty logistyczne. Dopuszczono na nich budynki o wysokości do 15 metrów, a w uzasadnionych technologicznie przypadkach instalacje mogą sięgać nawet 30 metrów.

Fundamentalną zmianą komunikacyjną jest zarezerwowanie terenu pod przyszłą budowę bezkolizyjnego węzła łączącego drogę krajową nr 7 z drogą wojewódzką nr 955, co ma w przyszłości uporządkować i ułatwić ruch samochodowy. Wiąże się to jednak z koniecznością wykupienia przez gminę części działek prywatnych pod pasy drogowe.

- Dzięki temu rozwój gospodarczy będzie odbywał się w sposób uporządkowany, przewidywalny i zgodny z interesem mieszkańców oraz przedsiębiorców. Jawornik ze względu na swoje położenie i dostępność komunikacyjną posiada duży potencjał rozwojowy. Warto go wykorzystać, pamiętając jednocześnie o konieczności ochrony jakości życia mieszkańców, ograniczeniu uciążliwości oraz zapewnieniu odpowiedniej infrastruktury drogowej i technicznej.

Przyjęcie planu jest sygnałem, że gmina Myślenice myśli o swojej przyszłości w perspektywie długofalowej. Rozwój gospodarczy nie jest celem samym w sobie, lecz narzędziem służącym poprawie warunków życia mieszkańców, zwiększenia wpływu do budżetu gminy oraz tworzeniu nowych możliwości dla lokalnych przedsiębiorców – argumentował burmistrz.

Przemiana rolniczych i mieszkaniowych terenów w zagłębie gospodarcze budziła niepokój części lokalnej społeczności. W toku wyłożeń właściciele sąsiadujących nieruchomości jednorodzinnych składali protesty, domagając się ograniczenia wysokości planowanych hal do 12 metrów oraz ochrony przed hałasem i uciążliwościami np. branży motoryzacyjnej. Zwracali uwagę, że tereny komercyjne nie podlegają takim normom ochrony akustycznej jak osiedla mieszkaniowe.

Większość tych uwag została jednak odrzucona przez władze gminy, które argumentowały, że projekt stanowi kontynuację założeń studium rozwoju Myślenic. Częściowo uwzględniono natomiast wnioski przedsiębiorców – m.in. skorygowano normy parkingowe dla salonów samochodowych oraz doprecyzowano zasady konstrukcji dachów przemysłowych.

Dla mieszkańców zachowujących tereny mieszkaniowo-usługowe (MU) wprowadzono nowe wytyczne budowlane. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki pod dom wolnostojący to 600 m², a pod bliźniaka – 400 m², przy jednoczesnym całkowitym zakazie budowy domów szeregowych. Wprowadzono także ograniczenia estetyczne: elewacje muszą mieć naturalne, stonowane kolory (zakazano plastikowego sidingu winylowego), a dachy strome muszą mieć ciemniejsze lub tożsame barwy względem ścian.

Osoby, których nieruchomości zyskały na wartości dzięki uchwaleniu planu, muszą pamiętać o jeszcze jednym przepisie: w razie sprzedaży działki gmina pobierze 25-procentową opłatę planistyczną od wycenionego wzrostu jej wartości.

Podobają Ci się nasze artykuły?   

Dzięki Twojemu wsparciu możemy poruszać tematy, które są istotne dla Ciebie i Twoich sąsiadów. Zabierz nas na wirtualną kawę – nawet najmniejszy gest ma znaczenie.